{"id":1835,"date":"2017-05-22T15:41:48","date_gmt":"2017-05-22T15:41:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/?p=1835"},"modified":"2017-05-22T15:41:48","modified_gmt":"2017-05-22T15:41:48","slug":"solo-algunas-entidades-bancarias-se-hacen-cargo-de-la-totalidad-de-los-gastos-de-constitucion-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/solo-algunas-entidades-bancarias-se-hacen-cargo-de-la-totalidad-de-los-gastos-de-constitucion-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Solo algunas entidades bancarias se hacen cargo de la totalidad de los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca"},"content":{"rendered":"

\"clausula-suelo\"Tras la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 que consider\u00f3 abusiva y, en consecuencia, nula la cl\u00e1usula de asunci\u00f3n por el prestatario de los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca (esto es, las facturas de notar\u00eda, Registro de la Propiedad, gestor\u00eda\u2026) y la proliferaci\u00f3n desde entonces tanto de numerosas reclamaciones ante los servicios de atenci\u00f3n al cliente de las entidades bancarias y como de demandas judiciales solicitando en ambos casos la nulidad de tales cl\u00e1usulas y el reembolso de dichos gastos al cliente bancario, algunas de las entidades han empezado a asumir parte de dichos gastos de constituci\u00f3n a la firma de nuevas hipotecas.<\/p>\n

Se trata de una tendencia que confiamos que se vaya extendiendo toda vez que sentencias posteriores de otros Tribunales vienen a seguir la l\u00ednea marcada por el Tribunal Supremo en la referida resoluci\u00f3n. No obstante, hasta el momento, la pr\u00e1ctica totalidad de entidades bancarias no asume el 100% de los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca. As\u00ed, por ejemplo, ninguna entidad se hace cargo del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (modelo 600), necesario para la inscripci\u00f3n registral de una hipoteca, tampoco lo hacen por lo que respecta al importe de la tasaci\u00f3n de la finca hipotecada. Sin embargo, muchas de ellas asumen ya el 100% de los gastos generados en el Registro de la Propiedad, y otras se hacen cargo tambi\u00e9n de parte de los gastos de la gestor\u00eda y de las copias escrituras notariales.<\/p>\n

Es un peque\u00f1o paso que s\u00f3lo empezar\u00e1 a tener un verdadero y definitivo impacto positivo sobre el cliente cuando las entidades bancarias asuman el pago de lo Impuestos derivados de la firma de la hipoteca, que constituyen el grueso de los gastos. La pol\u00edtica de las entidades bancarias con respecto del modelo 600 en las reclamaciones sobre hipotecas ya constituidas es un\u00e1nime y viene a denegar su devoluci\u00f3n, sin que las resoluciones judiciales reca\u00eddas hasta la fecha hayan contribuido a aclarar la cuesti\u00f3n. Esperamos, no obstante, que las sentencias que vengan a resolver la multitud de demandas ya interpuestas a lo largo de estos meses confirme tambi\u00e9n la devoluci\u00f3n de dichos gastos, de suceder tal cosa las entidades bancarias a buen seguro tendr\u00e1n que asumir el pago de los impuestos en la firma de los nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n

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\u00bfTiene dudas sobre su hipoteca? \u00bfNo sabe si tiene cl\u00e1usula suelo? \u00bfTodav\u00eda no ha iniciado ning\u00fan tr\u00e1mite de devoluci\u00f3n?<\/p>\n

Cont\u00e1ctenos y nuestros abogados le asesorar\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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