{"id":2135,"date":"2018-10-16T14:25:09","date_gmt":"2018-10-16T14:25:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/?p=2135"},"modified":"2020-09-14T10:49:05","modified_gmt":"2020-09-14T10:49:05","slug":"resumen-de-la-situacion-de-las-reclamaciones-de-clausulas-hipotecarias-abusivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/resumen-de-la-situacion-de-las-reclamaciones-de-clausulas-hipotecarias-abusivas\/","title":{"rendered":"Resumen de la situaci\u00f3n de las reclamaciones de cl\u00e1usulas hipotecarias abusivas."},"content":{"rendered":"
\"asesores-clausulas-hipotecas\"<\/a>Tras m\u00e1s de un a\u00f1o y medio de reclamaciones judiciales sobre cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> en pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> de consumidores y usuarios, y en especial dadas las recientes sentencias del Tribunal Supremo, se han ido clarificando aquellas cuestiones que inicialmente se antojaban m\u00e1s dudosas.<\/h5>\n

Dejaremos aqu\u00ed un peque\u00f1o comentario de cada una de ellas:<\/p>\n

–  Cl\u00e1usulas suelo<\/span><\/strong>: Si bien el TS sigue considerando abusivas las cl\u00e1usulas en una sentencia muy reciente declara que no procede la devoluci\u00f3n de lo indebidamente percibido en aquellos casos en los que ha habido una negociaci\u00f3n con el banco que ha culminado en acuerdo de supresi\u00f3n o modificaci\u00f3n de la cl\u00e1usula. Pese a que, con todo respeto, consideramos que la postura del TS no es l\u00f3gica, ya que vendr\u00eda a convalidar mediante un acuerdo un acto nulo de pleno derecho (y, por tanto, no convalidable), hay que tenerlo muy en cuenta a la hora de plantear reclamaciones judiciales<\/strong> en estos casos, especialmente si no hay otras cl\u00e1usulas que reclamar.<\/p>\n

–  Cl\u00e1usulas de gastos<\/strong><\/span>: El TS, tambi\u00e9n en una l\u00ednea favorable a la banca, ha optado por la no devoluci\u00f3n del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, aunque s\u00ed se muestra partidario de la devoluci\u00f3n de las facturas de notar\u00eda, gestor\u00eda y registro de la propiedad.<\/strong><\/p>\n

–  Cl\u00e1usulas de comisiones de apertura<\/strong><\/span>: Al contrario que en las dos cl\u00e1usulas anteriores, el TS se muestra de momento favorable a que los bancos reintegren a los usuarios los importes cobrados por este concepto. Las comisiones de apertura<\/strong> suelen oscilar entre un 0,5 o un 1% del capital del pr\u00e9stamo, por lo que pueden suponer una cantidad considerable.<\/p>\n

Estas son las cl\u00e1usulas hipotecarias que a d\u00eda de hoy tienen un impacto econ\u00f3mico directo. Adem\u00e1s de ellas, se pueden reclamar las de intereses moratorios y vencimiento anticipado en las hipotecas constituidas antes de la Ley 1\/13 de 14 de mayo, cuya redacci\u00f3n a buen seguro no resiste el control de abusividad<\/strong>. La reclamaci\u00f3n de ambas cl\u00e1usulas, aun sin un impacto econ\u00f3mico, nos servir\u00e1n para reforzar la reclamaci\u00f3n de las otras que s\u00ed lo tengan y nos servir\u00e1n de garant\u00eda ante hipot\u00e9ticos cambios de criterio jurisprudencial que hicieran peligrar el \u00e9xito de las reclamaciones de suelo, gastos o comisiones.<\/p>\n

Hay que tener en cuenta que, si bien las entidades bancarias en el caso de reclamaciones extrajudiciales de cl\u00e1usulas suelo en bastantes ocasiones se aviene a la devoluci\u00f3n de lo indebidamente cobrado, son mucho m\u00e1s reacias en el caso de reclamaciones sobre gastos de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo o comisiones de apertura, forzando al cliente a tener que interponer demanda ante los tribunales. Sin embargo, con el debido asesoramiento, el procedimiento judicial tiene muchos visos de prosperar, por lo que desde nuestro despacho animamos a aquellas personas que aun no lo hayan hecho a que reclamen.<\/p>\n

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La mejor opci\u00f3n es ponerse en manos de un profesional<\/h4>\n

Cont\u00e1ctenos y le facilitaremos una cita<\/h4>\n

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