{"id":775,"date":"2014-11-06T09:52:28","date_gmt":"2014-11-06T09:52:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/?p=775"},"modified":"2014-11-06T09:52:28","modified_gmt":"2014-11-06T09:52:28","slug":"contratosrentaantigua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/contratosrentaantigua\/","title":{"rendered":"El pr\u00f3ximo 1 de enero de 2015 se extinguen la mayor\u00eda de los contratos de arrendamiento de locales de negocio de fecha anterior al 9 de mayo de 1.985"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\">El 1 de enero de 2.015 se cumplen 20 a\u00f1os de la entrada en vigor de la <strong>Ley de Arrendamiento Urbanos de 1.995<\/strong> (Ley 29\/94, de 24 de noviembre), esta efem\u00e9ride tiene importancia ya que en una de las Disposiciones Transitorias de dicha Ley, concretamente la Tercera, que reg\u00eda los contratos de arrendamiento de locales comerciales celebrados antes del llamado \u201cDecreto Boyer\u201d, esto es, antes del 9 de mayo de 1.985, se estableci\u00f3 que a los 20 a\u00f1os de vigencia de la nueva L.A.U. y, por tanto, <strong>a 1 de enero de 2.015, finaliza el plazo de pr\u00f3rroga forzosa de dichos contratos, com\u00fanmente denominados de renta antigua.<\/strong><\/p>\n<p>Por ello, tanto si es Ud. inquilino como arrendador de uno de dichos locales debe tener en cuenta que su contrato puede quedar extinguido. A tal efecto debemos distinguir:<\/p>\n<p>1-. Aquellos contratos en los que el<strong> arrendatario es una persona jur\u00eddica<\/strong> y que aun sigan vigentes: Todos ellos quedar\u00e1n extinguidos el primero de enero.<\/p>\n<p>2-. Aquellos contratos en los que el<strong> arrendatario es una persona f\u00edsica:<\/strong> En este supuesto el arrendamiento se extingue cuando el arrendatario se jubile o fallezca, a menos que su c\u00f3nyuge contin\u00fae desempe\u00f1ando su misma actividad en cuyo caso el arriendo se prolongar\u00eda hasta la jubilaci\u00f3n o fallecimiento de dicho c\u00f3nyuge. Sin embargo, si quien hubiera sucedido al arrendatario es un descendiente, el contrato finalizar\u00eda el pr\u00f3ximo uno de enero.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">3-. En los supuestos en que su produjo un <strong>traspaso<\/strong> de local de negocio a un tercero en los diez a\u00f1os anteriores al 1 de enero de 1.995, la L.A.U. prolonga su plazo de finalizaci\u00f3n hasta el 1 de enero de 2.020.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">A efectos pr\u00e1cticos, parece que la mayor\u00eda de arrendamientos de locales de negocio de renta antigua quedar\u00e1n extinguidos a principios de a\u00f1o.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ello no obstante, debemos tener en cuenta que producida la extinci\u00f3n del contrato <strong>el antiguo inquilino mantiene una serie de derechos<\/strong>, como son:<\/p>\n<p>1-. Un derecho preferente a arrendar nuevamente el local en el supuesto de que el propietario pretendiera arrendarlo dentro del plazo de un a\u00f1o. As\u00ed el antiguo arrendatario <strong>tiene derecho de preferencia<\/strong> en igualdad de condiciones con el nuevo interesado. El arrendador tiene la obligaci\u00f3n, en este caso, de notificar previamente al arrendatario las condiciones del nuevo contrato.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">2-. Derecho a percibir una <strong>indemnizaci\u00f3n de 18 mensualidades<\/strong> de la renta que pagase en el momento de la extinci\u00f3n, si en el local que ocupaba se instalase dentro del a\u00f1o siguiente a la misma un negocio similar al que ven\u00eda explotando.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Estas son unas breves pinceladas acerca de la extinci\u00f3n de los arriendos de locales de negocio de renta antigua y sus posibles consecuencias. Si tiene la menor duda al respecto no dude en contactar con nosotros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 1 de enero de 2.015 se cumplen 20 a\u00f1os de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1.995 (Ley 29\/94, de 24 de noviembre), esta efem\u00e9ride tiene importancia ya que en una de las Disposiciones Transitorias de dicha Ley, concretamente la Tercera, que reg\u00eda los contratos de arrendamiento de locales [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":778,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[65,66,67],"class_list":["post-775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-alquiler-local-negocio","tag-extincion-contratos-renta-antigua","tag-renta-antigua"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/775\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}