![\"arrendamientos-de-renta-antigua\"](\"http:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/arrendamientos-de-renta-antigua-300x183.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
La Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (en adelante LAU) 29\/1994, de 24 de noviembre introdujo toda una serie de novedades respecto a la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento<\/strong> de local de negocio. Hasta la entrada en vigor de dicha ley, la gran mayor\u00eda de contratos de arrendamiento de local de negocio<\/strong> se reg\u00edan seg\u00fan lo estipulado en la LAU de 1964 (texto refundido aprobado por Real Decreto 4104\/1964, de 24 de noviembre), o por el Real Decreto-Ley 2\/1985, de 30 de abril, sobre medidas de pol\u00edtica econ\u00f3mica. \u00c9ste \u00faltimo, en su art\u00edculo 9 introdujo una novedad respecto a la pr\u00f3rroga forzosa que ven\u00eda aplic\u00e1ndose conforme a la LAU de 1964, suprimi\u00e9ndola en todos los contratos de arrendamiento de viviendas o locales de negocio<\/strong> que se celebraran desde la entrada en vigor de dicha norma.<\/p>\n As\u00ed pues, la LAU de 1994, en su disposici\u00f3n transitoria Tercera B introdujo una serie de reglas transitorias que acabar\u00edan con la pr\u00f3rroga<\/strong> forzosa de contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 por aplicaci\u00f3n del art. 57 de la LAU de 1964, que dec\u00eda lo siguiente:<\/p>\n \u201cCualquiera que sea la fecha de la ocupaci\u00f3n de viviendas, con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el d\u00eda del vencimiento del plazo pactado, \u00e9ste se prorrogar\u00e1 obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el inquilino o arrendatario, aun cuando un tercero suceda al arrendador en sus derechos y obligaciones. Se aplicar\u00e1 igual norma en los casos de extinci\u00f3n de usufructo, sin perjuicio de lo prevenido en el art\u00edculo 114, causa 12.\u201d<\/em><\/p>\n En dicha disposici\u00f3n transitoria se diferenci\u00f3 entre contratos cuyo arrendatario fuera persona f\u00edsica o persona jur\u00eddica, siendo lo m\u00e1s trascendental de cara a la nueva regulaci\u00f3n lo establecido en los apartados 3 y 4 de la letra B.<\/p>\n Dicho apartado tambi\u00e9n permite, en defecto de c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite o en caso de haberse jubilado \u00e9ste, a su muerte o jubilaci\u00f3n, la subrogaci\u00f3n de un descendiente del arrendatario siempre que contin\u00fae la actividad desarrollada en el local.<\/p>\n A continuaci\u00f3n la ley regula uno de los aspectos m\u00e1s importantes: en todo caso, el contrato durar\u00e1 por el n\u00famero de a\u00f1os suficiente hasta completas 20 a\u00f1os a contar desde la entrada en vigor de la ley. Se\u00f1ala dicho apartado lo siguiente:<\/p>\n \u201cEn defecto de c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite que contin\u00fae la actividad o en caso de haberse subrogado \u00e9ste, a su jubilaci\u00f3n o fallecimiento, si en ese momento no hubieran transcurrido veinte a\u00f1os a contar desde la aprobaci\u00f3n de la ley, podr\u00e1 subrogarse en el contrato un descendiente del arrendatario que contin\u00fae la actividad desarrollada en el local. En este caso, el contrato durar\u00e1 por el n\u00famero de a\u00f1os suficiente hasta completar veinte a\u00f1os a contar desde la entrada en vigor de la ley<\/u>.<\/em><\/p>\n\n