{"id":618,"date":"2013-05-21T11:08:28","date_gmt":"2013-05-21T11:08:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.ramblaabogadosyasesores.com\/?p=240"},"modified":"2013-05-21T11:08:28","modified_gmt":"2013-05-21T11:08:28","slug":"la-alegacion-de-clausulas-abusivas-en-los-procedimientos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ramblaabogadosyasesores.com\/en\/la-alegacion-de-clausulas-abusivas-en-los-procedimientos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"La alegaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas en los procedimientos hipotecarios."},"content":{"rendered":"

La conocida Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea del 14 de marzo pasado que se\u00f1alaba las evidentes carencias de la legislaci\u00f3n hipotecaria espa\u00f1ola en perjuicio del consumidor forz\u00f3 que el legislador acometiera una reforma rel\u00e1mpago del sistema hipotecario que, no sin pol\u00e9micas, culmin\u00f3, como es sabido, en la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, \u201cde medidas para reforzar la protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social\u201d<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0La reforma, cuyo contenido espero que vayamos comentando en pr\u00f3ximas entradas, da una especial y perentoria respuesta a uno de los problemas que motivaron la sentencia antes citada del TJEU, esto es, la limitaci\u00f3n de las causas de oposici\u00f3n a los procedimientos hipotecarios.<\/p>\n

\u00a0Hasta la entrada en vigor de la Ley 1\/2013, por ejemplo, si el deudor hipotecario pretend\u00eda la anulaci\u00f3n de alguna de las cl\u00e1usulas del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario no pod\u00eda alegarlo en el procedimiento ejecutivo instado por impago por el banco, sino que en su caso deb\u00eda interponer un procedimiento declarativo diferente, lo cual equival\u00eda en la pr\u00e1ctica a que el clausulado del contrato no fuera cuestionado.<\/p>\n

\u00a0La sentencia del TJEU sostuvo que tal cosa iba en perjuicio del consumidor y en contra de las Directivas comunitarias que lo protegen por lo que se instaba a nuestro gobierno a que introdujera reformas que dieran respuesta al problema planteado. La respuesta que nuestro legislador da en la reciente reforma trata la cuesti\u00f3n de dos maneras diferentes:<\/p>\n

\u00a0En primer lugar, permite que el juez de oficio aprecie la existencia de cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> (art. 552.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), permiti\u00e9ndole resolver tras o\u00edr a las partes.<\/p>\n

\u00a0En segundo lugar, a\u00f1ade expresamente la alegaci\u00f3n de cl\u00e1usula abusiva como causa de oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n<\/strong> (art. 557.1.7\u00aa LEC). En este caso, se permite que el deudor requerido de pago en un plazo de diez d\u00edas formule esta alegaci\u00f3n, lo que abre un incidente en el que debe determinarse la existencia o no de cl\u00e1usulas abusivas. Entretanto no se resuelve el incidente el procedimiento queda en suspenso.<\/p>\n

\u00a0Si la existencia de dichas cl\u00e1usulas afecta al n\u00facleo del contrato, por as\u00ed decirlo, la ejecuci\u00f3n se declara improcedente y el procedimiento se archiva. Si las cl\u00e1usulas anuladas no afectan a la validez del resto del contrato contin\u00faa la ejecuci\u00f3n sin aplicaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas que se han considerado abusivas (por ejemplo, tal cosa podr\u00eda suceder en caso de anulaci\u00f3n de una cl\u00e1usula de intereses de demora abusivos o de \u201ccl\u00e1usulas suelo\u201d).<\/p>\n

A efectos pr\u00e1cticos se ha dotado al deudor de un instrumento muy valioso para defender sus derechos, siempre que adopte una posici\u00f3n activa en el procedimiento, cosa que no suele suceder en la mayor\u00eda de casos.<\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 sucede con aquellos procedimientos hipotecarios que ya est\u00e1n en marcha y en los que el plazo de oposici\u00f3n ha vencido?<\/strong> El legislador tambi\u00e9n ha querido dar una respuesta a tal supuesto introduciendo a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n transitoria cuarta de la Ley 1\/2013 un plazo preclusivo de un mes para formular un incidente extraordinario de oposici\u00f3n para la alegaci\u00f3n de existencia de cl\u00e1usulas abusivas.<\/p>\n

Sin embargo, dicho plazo de un mes se computa desde la entrada en vigor de la ley el 16 de mayo, con lo que vence el 16 de junio pr\u00f3ximo y el juzgado no habr\u00e1 de dictar ninguna resoluci\u00f3n expresa al respecto.<\/p>\n

Lamentablemente eso supondr\u00e1 que la mayor parte de afectados no ser\u00e1n conscientes a tiempo de dicha reforma con lo que posiblemente se formulen pocas alegaciones en plazo. No parece que los medios de comunicaci\u00f3n hayan dado especial relevancia a este aspecto de la reforma qued\u00e1ndose en lo cosm\u00e9tico de la misma.<\/p>\n

\u00a0El legislador ha hecho su trabajo, queda ahora que las partes sean diligentes y hagan el suyo.<\/p>\n

\u00a0[Podr\u00e1n encontrar la reforma en el BOE n\u00ba. 116, del mi\u00e9rcoles 15 de mayo de 2013].<\/p>\n

Para cualquier consulta:\u00a0Escr\u00edbenos<\/a><\/h2>\n

Rambla Abogados & Asesores<\/span><\/h1>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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